フラット35Sエコ 制定されました

今年度の第3次補正予算にて、住宅エコポイントと共に、159億円の予算規模にて新制度フラット35Sエコ　制定されました。

今年9月に3ヶ月繰り上げで終わってしまった「フラット35S」だが東日本震災の復興支援や省エネ住宅の推進の為に、「フラット35Sエコ」が創設された。

被災地と被災地外では金利引き下げ幅が０．３％異なる。

金利プランにはAプラン、Bプランの２つに分かれ、それぞれ２０年引き下げ、１０年引き下げと新築の場合住宅の性能により適用条件が異なる。


【金利Aプラン】２０年間金利引き下げ（当初５年は▲0.7%/年、6年目から20年目は▲0.3%/年）
次の①～④のうち、いずれか１つ以上を満たす住宅であること。

①省エネ法のトップランナー基準に適合する住宅（一戸建てに限る）
②長期優良住宅の認定を受けた住宅
③省エネ等級４かつ耐震等級３の住宅
④省エネ等級４かつ高齢者等配慮対策等級４又は５の住宅



【金利Bプラン】１０年間金利引き下げ（当初５年は▲0.7%/年、6年目から10年目は▲0.3%/年）
省エネ等級４の住宅。

☆☆ちなみにどれだけお得かを試算した例がある。


試算条件：借入金3,000万円、借入期間30年、元利均等返済、ボーナス返済なし、融資金利2.18%/年、被災地以外である事。

一般のフラット３５：　　　　毎月返済額102,172円　総返済額42,912,244円　±0円

フラット３５Sエコ　金利Ａ：毎月返済額91,561円(当初5年)。96,745円(6～20年)。98,844円(21年目以降)　総返済額40,699,582円フラット35Sとの比較▲2,212,662円

フラット３５Sエコ　金利Ｂ：毎月返済額91,561円(当初5年)。96,745円(6～10年)。100,133円(11年目以降)　総返済額40,699,582円フラット35Sとの比較▲1,574,134円

長期優良住宅の場合は金利Ａの摘要となりメリットはここにもある。