フラット35Sエコ 制定されました

今年度の第3次補正予算にて、住宅エコポイントと共に、159億円の予算規模にて新制度フラット35Sエコ　制定されました。

今年9月に3ヶ月繰り上げで終わってしまった「フラット35S」だが東日本震災の復興支援や省エネ住宅の推進の為に、「フラット35Sエコ」が創設された。

被災地と被災地外では金利引き下げ幅が０．３％異なる。

金利プランにはAプラン、Bプランの２つに分かれ、それぞれ２０年引き下げ、１０年引き下げと新築の場合住宅の性能により適用条件が異なる。


【金利Aプラン】２０年間金利引き下げ（当初５年は▲0.7%/年、6年目から20年目は▲0.3%/年）
次の①～④のうち、いずれか１つ以上を満たす住宅であること。

①省エネ法のトップランナー基準に適合する住宅（一戸建てに限る）
②長期優良住宅の認定を受けた住宅
③省エネ等級４かつ耐震等級３の住宅
④省エネ等級４かつ高齢者等配慮対策等級４又は５の住宅



【金利Bプラン】１０年間金利引き下げ（当初５年は▲0.7%/年、6年目から10年目は▲0.3%/年）
省エネ等級４の住宅。

☆☆ちなみにどれだけお得かを試算した例がある。


試算条件：借入金3,000万円、借入期間30年、元利均等返済、ボーナス返済なし、融資金利2.18%/年、被災地以外である事。

一般のフラット３５：　　　　毎月返済額102,172円　総返済額42,912,244円　±0円

フラット３５Sエコ　金利Ａ：毎月返済額91,561円(当初5年)。96,745円(6～20年)。98,844円(21年目以降)　総返済額40,699,582円フラット35Sとの比較▲2,212,662円

フラット３５Sエコ　金利Ｂ：毎月返済額91,561円(当初5年)。96,745円(6～10年)。100,133円(11年目以降)　総返済額40,699,582円フラット35Sとの比較▲1,574,134円

長期優良住宅の場合は金利Ａの摘要となりメリットはここにもある。

ほぼ電球のLED

ほぼ電球に近く全方向に光るLEDランプができました。
硝子専門商社、前田硝子(株)のLEDランプeasyZ Lamp、お取り扱いが出来る様になりました。
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北山幼稚園

東京都府中市に学校法人　山縣学園　北山幼稚園がある

昭和40年に創設された名門幼稚園だ、

モンテッソ－リ教育法に基づいて、子供の個性を伸ばしてくれるユニークな幼稚園だ。

理事長の山縣先生もユニークな方だ。

始めてお会いしたのが2008年夏、

日本橋三越本店にて、ガウディークラブ主宰の田中裕也さんの講演会で、

田中さんよりご紹介いただいた。

山縣先生は何度もバルセロナを訪れ、ガウディーに惚れ込み、

田中氏の研究にも理解されて、田中氏に基本構想とデザインをされていた。

そして実現した、日本とスペインでは建築に関しての法律が違っている、

耐震性には想像も付かない位規制が多かった。

本当はレンガの積石造で考えていた様だが、それは日本の法規上無理、

　鉄骨と鉄筋コンクリート、

それに非構造体としてのレンガ積みの組み合わせで構成されている。

田中氏のテーマは”卵”

園児と先生を交えて何度かのワークショップを行った。

何せ直線が少ない。

田中氏のデザインを実現されたのが、アビエルタ建築・都市の北嶋祥浩先生、

スペイン留学の経験のあるガウディー研究者だ。

田中さんのデザインを日本の法規に会う様な形で実現するのは大変な事だったろう。

ご苦労様でした。

がらんどうのホールは天井に沢山のレールが埋め込まれている、

あえて間仕切りは造らず多目的に使うのが目的だ。

南北に２つの象徴的な階段があり、一つは王様の階段と呼ばれている、

子供達のお遊戯会にはこの階段活用されるんだろうなと想像する。

今年の５月に田中氏が来日されたときに工事中の現場を見学する機会があった、

　施工は新潟の新発田建設さん。

現場事務所には沢山のCG画像、模型　そうだよね、図面だけでは想像が付かない空間だった。

現場所長・現場員の皆様・協力業者の皆様、ご苦労様でした。

それでは、ご覧ください。

「卵」

曲線だらけ、鉄筋コンクリート製

外壁はスペイン製積みレンガ

窓廻りのディテール

滑り台

屋上棟屋　卵が乗っている、計画では卵の上に風見鶏の案もあった様な？

今後にご期待

シェル構造の屋根「サグラダ・ファミリア教会」付属小学校の屋根の形がモチーフに

屋上の床にはﾄｯﾌﾟﾗｲﾄのラﾗｽﾌﾞﾛｯｸが埋め込まれている

シェル屋根の端部のハイサイド窓より2階へ光りを取り入れている。

仕切のないホール実は教室でもある　劇場だ

照明は全てLEDだが、照明なしでも自然光のみで十分明るい。

卵のなかの螺旋階段

王様の階段

山縣理事長と設計室長

乳幼児室

構造設計者　田中輝明氏は完成を見ずして１０月「１６日に、逝去されました。享年77歳。

２階の教室のセンターには卵形の吹き抜けがある

１周するように鉄道模型のレールが敷かれ、子供達も運転する事が出来る。

羨ましい限りだ。

避難階段と併設して人研ぎの滑り台がある、普段から使う事が重要な事だ。

右が、設計者の北嶋先生、中・左はガウディークラブの会員

これから下は私の大好きな、たぶん子供達も大好きな階段特集です。

ガウディーの地下聖堂の窓があります、今後そこにステンドグラスが入ってくると思います。

この幼稚園も今が完成ではありません。

子供達が入ってきて始めて、命が吹き込まれます。

子供達の遊び回る姿を今度撮影してきたいと思います。

２０１１年１１月３日